贷款买房，离婚时如何分割？ 作者：未知     时间：2022-02-19    来源：互联网

房子是很多人都想拥有的，尤其是现在的年轻夫妻根本无力负担高额的购房款，所以很多人都会选择贷款买房 ，这样可以把压力相对的延长化，缓解资金的 周转，由于社会离婚率不断上升，离婚的时候，房产必然成为争夺之一，那么 ，贷款买房，离婚时如何分割？本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、贷款买房，离婚时如何分割？

　  一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后 获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

　　在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、父母出资买房离婚时怎么分割

　　在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。

　　三、婚后财产如何分割的例外情况

　　1、婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。

　　2、婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

以上贷款买房，离婚时如何分割？内容介绍，希望对大家带来帮助。文中的意思要表明，婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。如果大家还有什么不了解的或者其他疑问的，可以直接致电咨询律师会为您专业解答。

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