离婚房产法院评估费用是多少，相关知识问答 作者：未知     时间：2019-11-12    来源：互联网

一、离婚房产法院评估费用是多少

1. 　　1、房产评估是按房屋总值来计算。

2. 　　2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

3. 　　比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

二、相关知识问答

（一）离婚财产分割中，法院委托的房产评估机构给出通知要预交费用1800元，请问房产的评估价是多少呢？

评估费用根据房产办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。

1. 1、商业贷款

2. 住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。

3. 住宅类房产以外的其他房产：

4. （1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。

5. （2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。

6. 2、公积金贷款

7. 公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

8. 3、组合贷款

9. 组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

（二）离婚房产价值无法达成一致,法院会如何判决？

1. 第一、在房产总额无法达成协议情况下,法院是否会判决离婚？

2. 法院不会因房产总额无法确定而不判决离婚，是否判决离婚的前提是夫妻感情确已破裂。此种情况法院一般会经过评估后，按照房屋评估总价款按照夫妻共同财产一人一半来分配财产，而且要将房子判给一方，得到房产的一方给另一方一半的钱。

3. 第二、听说这种情况下法院会给房子鉴定估价,实践中估价一般会比市场价低多少?

4. 房屋估价一般不会少很多，主要是对于房屋所在地的具体房价来以及装修标准来进行评估。

5. 第三、鉴定费用和诉讼费如何分摊,是否由败诉方承担,收费水平如何?

6. 鉴定费和诉讼费的分摊在离婚案件中一般是一人一半来负担，因为离婚案件一般不存在败诉胜诉的问题。结果只有两个：1、因原告证据不足无法证明夫妻感情确已破裂，驳回原告诉讼请求。2、判决离婚。并对财产及子女进行分割。

7. 对于鉴定费用各个省市一般不用，不过一般在5000元左右。诉讼费今年刚刚更改了，现在案件受理费的标准很低。

8. 第四、起诉后,男方拒不到庭,而离婚案件必须由当事人出面,如何才能保证我顺利的离婚?

9. 我国法律中规定，离婚案件当事人必须到庭。如果不到庭案件事实问题将无法审查清楚。但如果男方不到庭，这个问题如何解决，现行法律没有明确规定。在审判实践中，通常是在几次传唤不到庭的情况下，法院会在查清事实的基础上进行缺席判决。对于夫妻感情确已破裂，重要的依据就是夫妻分居2年以上，或一方具有过错。你离婚是否具备以上两点，如果有，法院一般会查明事实的基础上判决离婚的。

10. 第五、一般从起诉到离婚需要多长时间,审判时效能否约束离婚案件?

11. 离婚案件如果不复杂的话，一般情况下均适用简易程序。简易程序是3个月，但如果在诉讼期间出现了一些例如财产评估鉴定等问题的话，就不好说了。因为评估鉴定的时间不包含在审判期限内，是审判期限中断的情形。另外，一审如果判决下来后，如果对方上诉，到二审法院还需要3个月的时间。在一审和二审之间还有上诉期、送达期等，大概30天左右。

12. 另外一点：如果一审法院因证据不足不判决离婚的情况下，也就是说你无法证明夫妻感情确已破裂的情况下，你如果没有充分的证据的情况下就不要上诉了。在一审法院判决生效后6个月后，再次起诉离婚，法院就会判决你离婚的。这是有法律规定的。

综上所述即是本律师对于“离婚房产法院评估费用是多少，相关知识问答”的解答和总结，离婚房产的评估费用是根据不同的房子区分的，若您还有任何的疑问，可以直接电话咨询本律师，我会为您提供专业的法律服务。

免责声明：本网站部分内容转载于互联网公开信息，以传递更多信息和学习之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系管理员，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。