夫妻离婚按揭房产能改变主供人吗，相关知识问答 作者：未知     时间：2019-11-28    来源：互联网

婚姻法规定，如果仍然拥有房屋贷款的夫妻可以决定是要房子还是离婚时已经支付的贷款补偿，如果夫妻在离婚时决定抵押房屋的主人，那么夫妻离婚按揭房产能改变主供人吗，相关知识问答有哪些？阅读完以下本律师为您整理的内容，希望会对您有所帮助。

一、夫妻离婚按揭房产能改变主供人吗

按揭房产因夫妻离婚能改变主供人。

不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。

要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

二、相关知识问答

（一）婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分？

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

（二）一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

（三）婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁？

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

以上就是本律师为您整理的夫妻离婚按揭房产能改变主供人吗，相关知识问答的法律知识。综上，按揭房产因夫妻离婚能改变主供人，离婚房产的归属方需要前往银行办理变更登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎电话咨询本律师，我将竭诚为您服务，维护您的合法权益。

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